home
tri
tri
focus
أفضل 10 مدن أمريكية لمن يرغب الاستثمار بالعقارات

سؤال وجيه. ما هي أفضل عشر مدن أمريكية لمشتري العقارات. حاول موقع "فورتشن 500" الإجابة على هذا السؤال مع عودة الروح إلى سوق العقارات الأمريكية.

1- أتلانتا:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 151،2%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -33،2%

تصدرت أتلانتا في العقد الفائت المدن الأمريكية في نشاط ومعدلات تشييد العقارات. وعلى الرغم من حقيقة تمتع أتلانتا بأفضل الأسعار للمنازل في الولايات المتحدة حالياً فإنها مازالت تواصل الانخفاض ففي شهر شباط/فبراير الفائت هبط معدل أسعار المنازل السنوي في أتلانتا بنسبة 14%.

2- أورلاندو:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 137،2%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -51،3%

توجد بعض النقاط المضيئة في أورلاندو. فبعد انهيار سوق المنازل في المدينة في السنوات القليلة الفائتة بات بإمكان المشترين الآن الاستفادة من معدلات الفائدة وأسعار الملكية المتدنية. وتقول تقارير صحفية إن أسعار المنازل في أورلاندو شهدت أكبر انحدار سعري في ولاية فلوريدا بكاملها خلال السنة الماضية .

3- روشيستر:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 136،0%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -3،6%

تتسم روشيستر وضواحي أخرى بأسعار عقارات تصنف ضمن الأكثر احتمالاً في الولايات المتحدة بأسرها. وعلى الرغم من الارتفاع الطفيف الذي شهدته أسعار المنازل في روشيستر في الفترة من 2006- 2010 فإن معادلة “التملك ضد الإيجار” أو تفضيل امتلاك منزل بدلاً من استئجاره لا تزال تخدم المالكين في روشيستر.

4- كليفلاند:

الإيجار كنسبة مئوية من الرهن بعد الضرائب: 132،6%

ظل سوق المنازل في أوهايو في العامين الماضيين في وهدة عميقة بيد أن إشارات إيجابية تدل على انبعاثه بدأت تظهر أخيراً وقد تشجع أسعار المنازل المتدنية ومعدلات الفائدة المنخفضة، كثيراً من الناس على تفضيل خيار شراء منزل . وفي مدينة كليفلاند وضواحي أخرى في ولاية أوهايو انخفض متوسط سعر المنازل التي لا تصلح لأسر صغيرة بنسبة 0،2%.

5- تامبا سانت بطرسبرغ:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 131،6%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -41،4%

انخفضت أسعار المنازل بشدة في منطقة تامبا سانت بطرسبرغ التي تقع في ولاية فلوريدا بحيث أصبح الشراء والتملك أكثر احتمالاً من الإيجار . وقد عملت الوكالات الحكومية جنباً إلى جنب لترويج منطقة قلب تامبا باي للمشترين الذين يبحثون عن مسكن بسعر معتدل وهنالك عدة مشروعات إسكانية يجري العمل فيها حالياً لجذب المشترين الجدد .

6- لاس فيغاس:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 125،1%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -56،5%

يقول الخبراء إن لاس فيغاس بدأت تتعافى من آثار الانتكاسة العقارية التي خيمت عليها فترة طويلة وتشير تقديرات خبراء عقاريين إلى أن معدلات إشغال المنازل في فيغاس تقترب حالياً من نسبة 95% .

والمشترون المحتملون يمكنهم الآن الحصول على منزل جديد بسعر يقل كثيراً عن تكلفة تشييده كما أن الإيجارات باتت تحقق عوائد جيدة .

7- جاكسونفيل:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،1%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -28،1%

عندما ذكرت تقارير إعلامية أن مدناً بعينها انخفضت فيها أسعار المنازل لأدنى مستوى منذ أربعة أعوام كانت جاكسونفيل أكبر مدن ولاية فلوريدا في صدارة قائمة تلك المدن . وفي شهر كانون الثاني/يناير الفائت هبطت أسعار المنازل في جاكسونفيل بنسبة 13،9% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي 2010 .

وفي جاكسونفيل تقل الآن نسبة كلفة امتلاك منزل ب19% عن كلفة إيجاره.


8- سانت لويس:


الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 123،0%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -11،7%

ذكرت صحيفة سانت لويس بوست ديسباتش أن معدلات مبيعات المنازل انخفضت في شهر شباط/فبراير بنسبة 12،7% على أساس سنوي. كما انخفض متوسط أسعار شراء عقار أيضاً . ويمكن للمستثمرين الباحثين عن فرص تجارية جيدة أن يشتروا عقاراً أو عقارات في سانت لويس الآن ويحتفظوا به حتى تتحسن الأحوال .

9- بافالو:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 122،0%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: 23،8%

تتمتع بافالو بحصة من المنازل التي تتميز بأسعار محتملة أكبر بكثير من أغلبية الأسواق الأمريكية حالياً .

ووضعت صحيفة بافالوا نيوز منطقة بافالو نياغارا ضمن عشر أسواق عقارات ينبغي متابعتها في العام الجاري 2011 .

10 - ممفيس:

الإيجار كنسبة مئوية من دفعيات الرهن بعد الضرائب: 121،9%

متوسط التغير في سعر المنزل 2006-2010: -15،5%

احتلت ممفيس عناوين أخبار العقارات طوال الشهر الجاري بسبب إغلاق أكبر مشروع إسكاني في المدينة وهو مشروع كان في السابق يحتضن 2000 ساكن .

وهذا يعني توافر عدد كبير من المنازل الجديدة حالياً كما أن نشاط تأجير العقارات لا يزال نشاطاً جيداً في ممفيس .

آيار 2011
linksLeft
نرجو من القراء الكرام عدم الإساءة الى الكاتب أو الأديان أو المنظمات أو الهيئات، والإلتزام بمهنية التعليقات
للتعليق على الموضوع يجب أن يكون لكم حساب على موقع (فيس بوك) أونلاين
picDecor
خبرة العالمية
أسرع للاعلان
إعلانكم مع العالمية يحقق لكم الشهرة والنجاح